ППРК-Сервис
ППРК-Сервис
СТО + / Новости / МФК в борьбе за будущее
МФК в борьбе за будущее

МФК в борьбе за будущее

Девелоперы продолжают пересматривать концепции объектов, делая акцент на многофункциональности. В ближайшие годы новой функцией в МФК могут стать апартаменты.

Среди новых объектов, планирующихся к вводу в 2013 году, эксперты выделяют МФК «У Красного моста», МФК над ст. метро «Адмиралтейская». Как отмечает управляющий директор PMNAIBecar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис, в последнее время собственники стали более активно рассматривать реконцепцию своих объектов, пытаясь добавить в них элементы ноу-хау. «Иногда это выглядит довольно странно, поскольку девелоперы пытаются совместить, казалось бы, вполне понятные вещи, например, торговую, офисную, оздоровительную (фитнес, SPA), развлекательную составляющую, но с точки зрения концепции, не согласующиеся друг с другом. Важно, что выбор каждой функции был оправданным, поскольку иначе объект все равно не будет востребован, - поясняет г-жа Скаландис».

Директор департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Ольга Шарыгина отмечает, что примерное процентное соотношение по функциям может быть следующим: торговая – якорные арендаторы 20-25%, галерейные арендаторы – 10-20%, детская – 1-5%, развлекательная – 5-10%, кино – 20%, спорт, фитнес - 15%, офисы – 10%, ледовый каток – 1-2%». Новой и потенциально интересной функцией в Петербурге станут апартаменты, которые присутствуют, например, во многих успешных МФК в Москве.

Одним из важных моментов является то, кто и как будет в дальнейшем работать с объектом, ведь для успешного функционирования МФК собственнику необходимо собрать на одной площадке специалистов по разным типам недвижимости. Вопросом остается, например, выбор управляющей компании. Наталья Скаландис подчеркивает, что нужно привлекать компанию, у которой в структуре есть профильные направления. Если же собственник решает привлечь несколько УК, то он должен понимать, что в этом случае нужно будет разработать единые правила работы. Например, заранее оговорить, каким образом в торговые помещения завозят товар? Когда можно делать ремонт в офисах? Через какой вход завозят свои товары складские помещения? Если в МФК станут появляться апартаменты, то очень важно будет привлечь УК, специализирующуюся на такой недвижимости.

Коммерческий директор телекоммуникационной компании «Миран» Вячеслав Волков  добавляет, что собственникам имеет смысл более тщательно прорабатывать концепцию предоставления услуг связи на своей территории. Важно вносить в проект слаботочных сетей здания такие поправки, которые позволят в дальнейшем не терять контроль за услугами в здании, ничего не перестраивать или переделывать на ходу. Такие консультации всегда даст любой оператор. «Наиболее управляемая ситуация у тех собственников, у которых внутренняя проводка в здании принадлежит им. Также есть смысл требовать от операторов резервирования своих каналов, причем не только физически, но и логически, чтобы в случае аварии на кабеле здание не оставалось без связи, - подчеркивает г-н Волков. - В случае с МФК собственникам есть смысл обратить свое внимание на дата-центры, где уже сосредоточено большое количество операторов, каждый из которых силен в какой либо сфере оказания услуг (деловой или развлекательной), и нет нужды ограничивать своих арендаторов в выборе оператора. Достаточно организовать канал связи от своего здания до дата-центра».

Рынок коммерческой недвижимости в настоящий момент остается рынком арендатора, и крупные компании продолжают рассматривать те объекты, в которых предполагается наибольший набор услуг и функций. Эксперты NAI Becar подчеркивают, что в случае грамотно проработанной концепции МФК может стать центром притяжения большой части населения из ближайших районов, поскольку люди смогут получать в одном месте сразу несколько услуг. Также новым трендом станет жизнь рядом с работой, к которой уже пришли москвичи, покупающие апартаменты в комплексах, где располагается их офис.