ППРК-Сервис
ППРК-Сервис
СТО + / Новости / NAI Becar инвестировала в логистический комплекс в Петербурге
NAI Becar инвестировала в логистический комплекс в Петербурге

NAI Becar инвестировала в логистический комплекс в Петербурге

В августе компания NAIBecarвыступила соинвестором при покупке офисно-складского комплекса в Московском районе Санкт-Петербурга. Общий объем инвестиций составил 335 млн рублей.

 

Доля  NAI Becar составила 20%. Соинвестор планирует повысить стоимость объекта – за 3-5 лет инвесторы получат доходность в 25% на вложенный капитал. Для компании это первый опыт собственных инвестиций в сегмент складской недвижимости.

Общая площадь офисно-складского центра на Люботинском пр., д. 5, приобретенного NAIBecarсовместно с партнером, составляет 14,5 тыс. кв м. Это один из немногих объектов данного типа, располагающихся в черте города, в непосредственной близости от главных транспортных узлов. Комплекс действующий, прошедший полную реконструкцию. В данный момент объект наполнен пулом арендаторов на 97%.

Инвесторы намерены повысить доходность проекта за счет выстраивания грамотной схемы управления, а также возведения на земельном участке дополнительного объекта, приносящего доход. Это будет либо второй логистический центр, либо – арендное жилье, рассчитанное на нужды арендаторов комплекса. Сейчас собственники рассматривают оба варианта, окончательное решение будет принято после анализа и построения финансовых моделей по каждому из вариантов.

 «NAIBecarпродолжает развивать направление assetmanagement, ставшее для нас приоритетным в сфере инвестиций, — говорит президент NAIBecarАлександр Шарапов. — Совместно с партнерами мы готовы вкладывать до 20% собственных средств в покупку объектов недвижимости как в России, так и западных рынках. Что касается логистического комплекса, в наши планы входит повышение капитализации объекта и стабилизация его доходности».

Текущая доходность объекта составляет 15% годовых, тогда как в среднем по России этот показатель равен 11%, а в Петербурге — 13%. Аналитики рынка констатируют наличие дисбаланса между спросом на складские площади и имеющимся предложением. Данный фактор обуславливает увеличение арендной стоимости, а значит и увеличения доходности объектов складского сегмента в целом.

По данным компании NAI Becar, на конец первого полугодия 2013 года общий объем рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 1,576 млн кв м. Всего за первое полугодие было введено в эксплуатацию одно складское здание общей площадью 28,4 тыс. кв м и арендопригодной — 16 тыс. кв м.