СТО Строительство Технологии Организация №38 сентябрь 2015 - page 42

42
WWW.STOPRESS.RU
ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ В
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ: ЕСТЬ РЕШЕНИЕ!
ЧЬИ ВЫ, ОДН?
Острой и болезненной проблема
общедомовых нужд в многоквартирном
доме стала три года назад, когда поста-
новлением правительства были введе-
ны понятие ОДН и правила начисления
платы, повлекшие резкое увеличение
суммы коммунальных платежей. Ситуа-
ция осложнялась тем, что многие не по-
нимали не только откуда взялись столь
значительные суммы, но и в принципе
не знали, что такое ОДН.
В целях упорядочения платежей
и снятия социальной напряженности,
связанной с негативным восприятием
ОДН, Комитетом по жилищной полити-
ке и ЖКХ при Госдуме были приняты по-
правки в Жилищный кодекс, согласно
которым с 2016 года платеж за обще-
домовые нужды будет включен в плату
ЖКУ и ограничен региональным нор-
мативом. По большому счету, суть по-
правок заключается в том, что с 1 июня
2016 года ответственность за расход
воды (тепла, электричества, газа) на об-
служивание общедомовых помеще-
ний и оборудования ложится на управ-
ляющие компании. Более того, интерес
управляющих компаний в прозрачности
схем начисления и максимальном соот-
ветствии выставленных счетов реально-
му расходу «подогревается» введением
штрафных санкций за некачественное
предоставление услуг и неверно выстав-
ленные счета.
Однако следует понимать, что рас-
ход на общедомовые нужды, уйдя из
«платежек», из общей схемы потреб­
ления никуда не исчезнет, и пугающие
жильцов цифры останутся в виде не-
оплаченного ресурса, выданного ру-
сурсоснабжающей организацией, по-
требленного домом, но не учтенного
индивидуальными приборами и не во-
шедшего в установленный норматив на
ОДН. Как такое может быть?
Сначала напомним, что такое
общедомовые нужды. Для водоснаб-
жения в категорию ОДН входят тех-
нологические промывки системы водо-
снабжения, сливы воды при ремонтах,
уборка лестниц и лестничных клеток,
полив клумб, если таковые имеются
на придомовой территории. При нали-
чии общедомового прибора учета объ-
ем коммунальных услуг на ОДН опреде-
ляется как разница показаний общего и
суммы показаний поквартирных прибо-
ров учета и затем распределяется меж-
ду жильцами пропорционально площа-
ди занимаемых ими помещений. При
отсутствии общедомового прибора уче-
та платежи за ОДН рассчитываются в со-
ответствии с установленными нормати-
вами. Понятно, что потребителями этих
расходов являются все жильцы дома,
и переложить оплату за обслуживание
дома на поставщика ресурсов в кор-
не неверно. Что, впрочем, не исключа-
ет ресурсоснабжающую организацию из
числа участников, заинтересованных в
создании понятного и прозрачного ме-
ханизма определения ОДН. Очевидно,
что функция контроля над расходом и
правильностью начисления платы ле-
жит на управляющих компаниях. Одна-
ко не стоит забывать, что иных средств,
кроме собранных с собственников жи-
лья, у них нет, – соответственно, недо-
стача будет покрываться за счет обслу-
живания и ремонтов, что лишь усугубит
общую ситуацию.
ПРОВЕРКИ НА ПОРОГАХ
«Чтобы решить проблему, необ-
ходимо разобраться в ее причинах, –
рассказал коммерческий директор УК
«Росводоканал» Эдуард Смелов. – Мы
выявили три основных, наиболее суще-
ственно влияющих на корректность зна-
чений ОДН: это сознательное заниже-
ние подаваемых объемов потребленных
ресурсов в квартирах, имеющих инди-
видуальные приборы учета, несоответ-
ствие числа проживающих числу за-
регистрированных в помещениях, не
оборудованных приборами учета, и не-
посредственное вмешательство граж-
дан в работу счетчика, нарушающее
правильность его показаний. К сожале-
нию, с этими нарушениями мы сталки-
ваемся довольно часто, и по каждой из
этих категорий приходится разрабаты-
вать свои меры противодействия».
Действительно, меры такие есть,
хотя и ограниченного воздействия. На-
пример, несмотря на кажущуюся про-
Величина общедомовых нужд в многоквартирном доме не может превышать 2–3% от
общего объема потребления, все иное – от лукавого. Причем в поиске этого «лукавого»
управляющие компании должны объединиться с ресурсоснабжающими организациями и
жильцами. И для этого у них есть и возможности, и простые решения.
коммерческий директор
УК «Росводоканал»
Эдуард Смелов
I...,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41 43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,...IV
Powered by FlippingBook