СТО Строительство Технологии Организация №38 сентябрь 2015 - page 13

05
13
38
2015
WWW.STOPRESS.TV
СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ ГОРОДА
рии brownfield, как правило, находятся
в частной собственности, и власти Пе-
тербурга не только не регулируют, но
чаще всего даже не представляют, что
там происходит. Здесь сосредоточен
самый большой спрос – на готовые
производственные и складские поме-
щения площадью от 200 до 5000 кв. м.
«Многим инвесторам нужна не
земля, а готовые производственные
площади, часто небольшие, ведь в
кризис все сжимается, – говорит Лари-
са Еремина. – И если в индустриальных
парках и промышленных зонах бур-
ного развития не видно, то на старых
промышленных площадках все крутит-
ся. Помещений сдают много и занима-
ют их быстро».
«Износ имущественного ком-
плекса у бывших советских предпри-
ятий превышает 50–60%, – замечает
Марина Зверева, заместитель гене-
рального директора ЛОМО. – У них
огромные недозагруженные мощно-
сти, высокая протяженность коммуни-
каций, большие энергопотери в уста-
ревших сетях. Но есть и преимущества
– например, промышленное окруже-
ние. Многие предприятия нуждают-
ся в кооперации, поддерживают отно-
шения иногда с 200–300 смежниками.
Нередко производственная коопера-
ция возникает внутри территории, ее
участниками становятся арендаторы.
Поэтому поиск арендаторов ведется
осмысленно».
И хотя, по мнению Игорь Водо-
пьянова, генерального директора УК
«Теорема», основным производством
для большинства советских промыш-
ленных предприятий давно уже стало
производство арендной платы, еще в
2013 году многие владельцы промыш-
ленных площадок вообще не собира-
лись выходить на рынок недвижимо-
сти. С ними легко было договориться о
подъемной для производства стоимо-
сти аренды. Но потенциально пригод-
ные для сдачи помещения стояли не
подготовленными, годами не ремон-
тировались и даже не отапливались.
Считалось, что на производственные
площади нет достаточного платеже-
способного спроса, вкладываться в их
реконструкцию – невыгодно.
Сейчас стоимость владения про-
мышленной недвижимостью вырос-
ла в несколько раз. Для многих пред-
приятий кратно увеличились налоги на
землю и имущество. Относительно не-
плохо чувствуют себя те, кто не выку-
пил землю в собственность. Но льгота
по аренде тоже исчезает: скоро вели-
чину арендных платежей город будет
устанавливать, отталкиваясь от када-
стровой стоимости промышленных
объектов. Вместе с тем, в последние
два года город крайне неохотно меня-
ет функциональное значение промыш-
ленных территорий. Продать под ре-
девелопмент землю, на которой город
не разрешает построить жилье, стано-
вится почти невозможно. Поэтому соб-
ственники площадок все более заинте-
ресованы в привлечении арендаторов.
«Спрос на готовые производ-
ственные помещения площадью до
5000 кв. м, пусть и в печальном со-
стоянии, но обеспеченные инфра-
структурой, огромен, – подчерки-
вает генеральный директор Knight
Frank в Петербурге Николай Пашков.
– Он в несколько раз выше, чем на
greenfield. Минимальная реклама при-
носит шквал обращений. Доходит до
того, что сами арендаторы готовы ин-
вестировать в реновацию производ-
ственных корпусов: в ремонт несущих
конструкций, отделку, разводку, об-
новление сетей. Собственник, пре-
доставивший помещения в аренду на
льготных условиях, через 3–4 года по-
лучит обновленную и наполненную
арендаторами площадку. В оптимиза-
ции управления существующими про-
мышленными площадками я вижу
большой потенциал».
«Проблема города – в отсутствии
внятной политики по отношению к
промышленности, – заявляет Лари-
са Еремина. – Собственники больших
территорий часто не понимают своей
конечной цели и тех трудностей, ко-
торые их ожидают. Сдавая площади в
аренду, а иногда и продавая их, вла-
дельцы бывших советских заводов не
думают о том, что пищевое или табач-
ное производство не должно по са-
нитарным нормам находиться рядом
с цехом по производству мебельной
плиты. О том, что кузнечно-прессовые,
лакокрасочные, деревообрабатываю-
щие производства лучше все-таки не
открывать в городе. Они готовы отда-
вать помещения всем, кто придет, без
функционального зонирования, без
ограничений, уверенные в своем праве
частных собственников делать все, что
захотят. А это не так. В зонах для пред-
приятий 3–5 класса опасности можно
сделать хорошую амплитуду по видам
производств и сбалансированно по-
добрать пул арендаторов, чтобы из-
бежать претензий Роспотребнадзора.
Город совершенно не готов к учету и
регулированию всего, что происходит
на частных промышленных площад-
ках. Все там происходит стихийно. Но,
по крайней мере, там есть жизнь».
Подготовила Наталья Цветкова
I...,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,...IV
Powered by FlippingBook