"СТО Строительство Технологии Организация" №31 сентябрь 2014 - page 12-13

06
13
31
2014
12
WWW.stopress.ru
WWW.stopress.tv
стратегия развития города
стратегия развития города
Город-спутник «Южный» – проект комплексного освоения территории, реализация которого
планируется в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Не отказавшись от КОТ, разработчик проекта
компания «СТАРТ Девелопмент» изменила суть данной практики. В результате в южной части города
должен появиться самодостаточный район с рабочими местами и комфортной жилой средой.
«южный»
берет курс на самодостаточность
Город должен расти. Вопрос в том,
как и куда. Идея комплексного освоения
территорий появилась в качестве реше-
ния проблемы гиперцентрализации Пе-
тербурга, позволяя вести масштабное
строительство в периферийных райо-
нах и избежать точечных вкраплений в
сложившейся планировочно-простран-
ственной организации городской за-
стройки. Но уже к 2010 году стало понят-
но, что подобный подход принес городу
больше минусов, чем плюсов, обернув-
шись новыми спальными районами с ха-
отично возведенными высотками.
Проект «Южный» – совершен-
но новый для Петербурга вариант раз-
вития городской агломерации, в ос-
нову которого легли принципы green
development.
Об особенностях будущего го-
рода-спутника говорит
председатель
Комитета по строительству Санкт-
Петербурга Михаил Васильевич Де-
миденко.
– Михаил Васильевич, за счет
чего «Южному» удастся избежать
судьбы других окраинных террито-
рий, превратившихся в заурядные
«спальники»?
– «Южный» – это особый проект,
который получил статус стратегическо-
го и вошел в перечень утвержденных
правительством Российской Федера-
ции приоритетных инвестпроектов. Что-
бы начать его реализацию, были вне-
сены изменения в Генеральный план
Санкт-Петербурга. Город-спутник – это
глобальная застройка, которую никак
нельзя сравнивать с комплексным осво-
ением территории размером, допустим,
в 4 га, где возводится 500-–700 тыс. кв. м
жилья. В «Южном» на участке площа-
дью 2012 га предполагается построить
4,3 млн кв. м жилой недвижимости для
134 тыс. человек. Осваиваемая террито-
рия – единственная, официально полу-
чившая статус города-спутника, – в от-
личие от спальных районов, будет иметь
не только жилые кварталы, но и все не-
обходимые социальные объекты, хоро-
шо развитую инженерную инфраструкту-
ру. Причем огромные средства пойдут на
строительство дорог.
Новый сателлит Петербурга будет
интересен и тем, что там реализуется це-
лая гроздь инвестиционных задумок, ин-
новационных внедрений.
– К какой сфере относятся инно-
вационные разработки? Вы имеете в
виду современные материалы, техно-
логии или новый подход к энергосбе-
режению?
– Это и дорожное строительство с
инновационными материалами, и техно-
логии строительства зданий. В качестве
примера приведу энергоэффективный
дом, который на договорных условиях
мы сейчас будем делать вместе с Алек-
сандром Ивановичем Вахмистровым
(компания ЛСР – прим. ред.). Здание бу-
дет проектироваться с индивидуальны-
ми узлами учета тепловой энергии, соб-
ственным тепловым пунктом. В проекте
предусмотрены и иные энергосберегаю-
щие технологии. Уже на стадии проек-
тирования разрабатываются меры, ко-
торые позволят в ходе эксплуатации
объекта снизить уровень потребления
энергии и воды. Пробный дом возводит-
ся на улице Новоселов. Месяцев через
семь, когда будет установлена коробка
здания, можно будет показать, что и как
там устроено. Энергоэффективные тех-
нологии, несомненно, станут использо-
ваться и при строительстве города-спут-
ника «Южный».
– Комфортность жилья часто
связывают с малоэжтажной застрой-
кой. Какую высотность будут иметь
жилые здания «Южного»?
– В плане застройки проект «Юж-
ного» имеет очень продуманную кон-
цепцию. Высотность будущих домов
ограничена 30 м к центру города и 15 м
к его границам. Доминантой станут зда-
ния до 70–100 метров в районе нынеш-
него кондакопшинского поселения, ко-
торые будут полукольцом обрамлять
город-спутник.
Ведь чтобы почувствовать себя
жителем города, надо иногда поднять
голову.
– Как скажутся ограничения по
высотности на интересах инвесторов?
Будет ли строителям выгодно строить
такое жилье?
– Строителям будет выгодно. И бу-
дет комфортно тем, кто станет в городе
жить.
– Строительство домов средней
этажности обходится дороже с точки
зрения себестоимости. Насколько до-
ступным это комфортное жилье ста-
нет для покупателя, в частности для
петербуржца со средним доходом?
– Мы наблюдаем за всеми стро-
ительными процессами, которые про-
исходят в городе. Мы знаем, что, где и
когда строится. Мы понимаем, кто по-
купает квартиры в строящихся домах.
Я приведу вам интересную статистику.
В среднем 70% покупателей квартир –
это жители города, которые улучшают
свои жилищные условия. Это не обяза-
тельно толстосумы, которых привлека-
ет исторический центр. Обычные люди
продают квартиру, покупают две-три.
Существует нормальный порядок ве-
щей, когда дети растут, семья разъез-
жается, образуется новая молодая се-
мья и снова рождаются дети…
Но также мы понимаем, что Пе-
тербург растет и за счет приезжающих.
По нормам для города уже давно по-
строено необходимое количество дет-
ских садов. Тем не менее, мест не хва-
тает примерно на 9 тыс. детей. Дело в
том, что помимо 5,2 млн петербурж-
цев в городе проживает около 0,9 млн
работающих. Это люди, которые име-
ют временную регистрацию, и те, кото-
рые платят налоги не в петербургский
бюджет. Я оцениваю общее число жи-
телей где-то в 6,5 млн – именно такой
формат создает имеющуюся потреб-
ность в детских садах. Более 3000 де-
тей к нам приезжают из области, но
мы не можем им отказать в детских са-
дах, – такова политика нашего государ-
ства. Город-спутник «Южный» – круп-
ный жилой массив, который не только
даст возможность обеспечить людей
жильем, но предоставит всю необ-
ходимую социальную инфраструкту-
ру. Планируется, что здесь построят
37 детских садов, девять медицинских
центров, 16 школ, 21 спортивно-досу-
говой центр. В какой-то мере это сни-
мет нагрузку с социальной инфра-
структуры Петербурга.
– Для нормального функцио-
нирования городу необходимы ра-
бочие места. Каким образом этот
вопрос будет решаться в городе-спут-
нике «Южном»?
– Скорее всего, будет создана
сеть технопарков. Более того, риск-
ну назвать будущий город маленькой
Силиконовой долиной. В рамках со-
вместного проекта со «Сколково» в
«Южном» может появиться индустри-
альный парк. Но пока эта идея на-
ходится в стадии доработки и фор-
мирования самой концепции. На
территории «Южного», имеющего та-
кую серьезную инженерную обеспе-
ченность, надо создавать предпосылки
для развития не только малого пред-
принимательства, но и инновационно-
го развития городской среды.
I,II-III,IV-1,2-3,4-5,6-7,8-9,10-11 14-15,16-17,18-19,20-21,22-23,24-25,26-27,28-29,30-31,32-33,...82
Powered by FlippingBook