Комплексный подход
Начало холодов – всегда ответственный момент для служб жилищнокоммунального комплекса. Именно в это время особенно заметно, насколько они успели подготовиться к зиме, которая для них почемуто всегда наступает внезапно.
В 2013 году объем финансовых средств, предусмотренных на капитальный ремонт многоквартирных домов, включая благоустройство дворовых территорий, составляет 7 млрд рублей с учетом средств собственников помещений многоквартирных домов. В проекте бюджета СанктПетербурга на 2014 год на производство капитального ремонта предполагается выделить 7,023 млрд рублей.
К ЗИМЕ ГОТОВЫ?
В начале октября в СанктПетербурге все жилые здания, а это 22,81 тысяч многоквартирных домов и общежитий, были технически подготовлены к отопительному сезону.
В рамках подготовки жилищного фонда СанктПетербурга к отопительному сезону 2013/2014 годов управляющими организациями были выполнены мероприятия по текущему ремонту. В том числе приведено в нормативное состояние 344,2 тыс. кв. метров кровли (более 100% от общего плана), отремонтировано 25,349 тыс. оконных и 15,198 тыс. дверных заполнений, восстановлено 17,642 тыс. п. метров теплоизоляции.
ВОПРОС ТЕХНИКИ
Уборка снега для Петербурга вопрос крайне важный. Для уборки внутриквартальных и дворовых территорий в зимний период 20132014 гг. управляющими организациями СанктПетербурга планируется задействовать 770 единиц уборочной и специализированной техники с различным навесным и прицепным оборудованием. Дополнительно мы планируем привлечь 134 единицы техники сторонних организаций.
Жилищным комитетом в целях обеспечения своевременной уборки внутриквартальных территорий, в течение 20102011 годов на выделенные бюджетные средства приобретено 146 единиц уборочной и специализированной техники с различным навесным оборудованием.
Закуплены многофункциональные минипогрузчики с быстросъемным навесным оборудованием импортного производства марки Bobcat, Lm Trac, Schaffer, универсальные коммунальные малогабаритные машины Multicar M26 M27, уборочные трактора ТУМ с навесным оборудованием, экскаваторыпогрузчики, уборочнопогрузочные машины «Беларус МТЗ 82.1», а также автогидроподъемники стреловые, автоэвакуаторы, грузовые автомобили с самосвальным кузовом КАМАЗ. Приобретенная Комитетом техника передана в хозяйственное ведение СанктПетербургскому унитарному предприятию «Спецавтобаза №2» и привлекается управляющими организациями для уборки территорий.
Дополнительно управляющими организациями СанктПетербурга за счет собственных средств в период 20112013 годов было закуплено более 110 единиц уборочной техники. В основном это многофункциональные погрузчики импортного производства, показавшие хорошие технические и мобильные качества, более доступные уборочнопогрузочные машины «Беларус МТЗ82.1», а также различное навесное и прицепное всесезонное оборудование.
ЛИЦО ГОРОДА
Тема ремонта фасадов для Петербурга – одна из наиболее актуальных, особенно в центре города. Ежегодная потребность в ремонте и восстановлении фасадов зданий составляет порядка 12 млн кв. метров, в том числе по центральным районам города 1,1 млн кв. метров.
Кроме этого в СанктПетербурге более 2,2 тыс. зданий находится на учете Комитета государственного контроля, использования и охраны памятников истории и культуры. Это фасады с высокой сложностью архитектурного убранства и ремонта, который выполняется по архитектурнореставрационным заданиям и расценкам на реставрационные работы.
В 2012 году в рамках реализации адресных программ капитального ремонта был выполнен ремонт фасадов общей площадью 1,32 млн кв. метров в 331 доме на сумму 1,54 млрд руб.
В текущем году, как и в прошлом, работы по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов выполняются в рамках реализации адресных программ капитального ремонта. В этом году планируется осуществить капитальный ремонт фасадов площадью 0,75 млн кв. метров в 206 домах общей стоимостью работ 1,01 млрд руб., т. е. только 6,25% от ежегодной нормативной потребности.
РЕМОНТ КРОВЕЛЬ
К сожалению, потребность в ремонте кровель в Петербурге остается высокой. Площадь кровельных покрытий многоквартирных домов СанктПетербурга составляет 24,3 млн кв. метров, в том числе: жестких покрытий (оцинкованная и черная сталь, шифер) – 12,55 млн кв. метров или 52%, мягких покрытий – 11,7 млн кв. метров или 48%.
Ежегодно в капитальном ремонте нуждаются 2,04 млн кв. метров кровель.
Однако за период 20082012 гг. были капитально отремонтированы крыши общей площадью 6,358 млн кв. метров при ежегодной нормативной потребности – 9,859 млн кв. метров. Таким образом, только за эти 5 лет недоремонт составил 3,584 млн кв. метров.
В 2013 году в рамках реализации адресных программ капитального ремонта многоквартирных домов, финансируемых с использованием субсидий из бюджета администраций районов СанктПетербурга, были выполнены работы по капитальному ремонту крыш 305 многоквартирных домов общей площадью 398,9 тыс. кв. метров.
Для осуществления контроля выполнения работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов был разработан график проведения проверок. В соответствии с этим графиком Жилищный комитет и Государственная жилищная инспекция СанктПетербурга еженедельно осуществляли проверки выполнения капитального ремонта крыш, для чего регулярно выезжали на объекты. Проверки проводились от 1 до 3 раз по каждому объекту на разных стадиях ремонта.
Контроль показал, что по 146 объектам были нарушены сроки начала и окончания работ. В связи с этим в соответствии с условиями договоров подряда управляющими организациями выставлялись штрафные санкции подрядным организациям за каждый день просрочки. Общая сумма штрафных санкций за неисполнение договорных сроков составляет около 10,8 млн руб.
При этом следует отметить, что сегодня проведение капитального ремонта металлических крыш проводится с обязательным выполнением мероприятий по нормализации температурновлажностного режима, в том числе с применением новых технологий и материалов. Это позволяет предотвратить образование наледи и сосулек.
Так в 2013 году указанные работы выполняются с применением пенобетона, жестких гидрофобизорованных теплоизоляционных плит, стекловолоконной минеральной ваты, гидроизоляционным материалом «Алюмотермо катро рус».
Также в 2013 году бюджетом СанктПетербурга предусмотрены ассигнования в размере 400 млн рублей на благоустройство дворовых территорий.
За счет указанных средств благоустроены территории 170 многоквартирных домов. Выполнены работы по асфальтированию, мощению и озеленению территорий, обустройству детских и спортивных площадок, установке малых архитектурных форм.
Евгений Герасимов
По материалам, предоставленным Жилищным комитетом
Санкт-Петербурга