ППРК-Сервис
ППРК-Сервис
Архив номеров / Архив в электронном виде / СТО 03/28 май 2014 / СЕКРЕТ УСПЕХА – СИСТЕМНЫЙ ПОДХОД
СЕКРЕТ УСПЕХА – СИСТЕМНЫЙ ПОДХОД

СЕКРЕТ УСПЕХА – СИСТЕМНЫЙ ПОДХОД

Сфера ЖКХ имеет сегодня огромный потенциал для развития, который ООО«Жилкомсервис № 1 Калининского района» успешно реализует путем внедрения новых технологий содержания и обслуживания жилых домов при непосредственном участии самих жителей.
СОВМЕСТНАЯ РАБОТА
Преимущества Жилкомсервиса № 1 Калининского района – это в первую очередь квалифицированный персонал с многолетним опытом работы, крепкая материально-техническая база . Поддерживать здания в ухоженном состоянии, а территорию вокруг них благоустроенной – эту задачу Жилкомсервис № 1 Калининского района успешно реализует при поддержке администрации района, муниципальных образований и жителей.
Так, например, вот уже второй год подряд Калининский район занимает 1-ое место в городе в номинации «Лучший квартал в городе по благоустройству». Это – результат совместной работы администрации, муниципальных образований, ЖКС №1 и жителей района. И в 2014 году район также планирует участвовать в общегородском конкурсе по благоустройству, чтобы сделать свой район еще привлекательнее и уютнее.
– Эффективные результаты работы можно получить, только имея полное взаимопонимание на всех уровнях, - отмечает генеральный директор ООО «ЖКС №1 Калининского района» Владимир Иванович Данилов.

СОВРЕМЕННЫЙ ПОДХОД
Качественному содержанию жилищного фонда обслуживаемого ООО«ЖКС №1 Калининского района» помогает использование современных методов управления. Так, например, внедрение энергосберегающих технологий позволяет обеспечить существенную экономию энергии, финансов и труда. В условиях постоянного удорожания тепла, воды, электричества возникает насущная необходимость в экономии их использования, в установке приборов учета энергоресурсов и средств регулирования их потребления. Именно этот путь оптимизации расходов был выбран Жилкомсервисом №1 Калининского района. Предприятие реализует целый комплекс мероприятий по повышению энергоэффективности обслуживаемых жилых многоквартирных зданий.
Жилкомсервис №1 Калининского района активно ведет работу по оснащению домов программным обеспечением, позволяющим отслеживать показания общедомовых приборов учета в режиме on-line. В настоящее время в 145 домах установлен удаленный мониторинг с выведением данных на рабочее место, что позволяет в любое время проверить и проанализировать работоспособность узла учета и параметры подаваемого теплоносителя. Наблюдение ведется в режиме реального времени, поэтому все температурные изменения оперативно отслеживаются и при необходимости в проведении регулировки в доме, специалист выезжает на место немедленно.
Кроме того, в 54 домах, оснащенных системой мониторинга, устанавливается дополнительное оборудование, позволяющее передавать отчет еще по 52 параметрам. Это оборудование позволяет считывать и передавать информацию о так называемых «недотопах» и « перетопах».
С февраля этого года на территории, обслуживаемой Жилкомсервисом №1 внедряется программа С-300, которая позволяет сотрудникам предприятия оперативно обрабатывать все заявки, приходящие от жителей на сайт организации через электронную приемную, через портал Жилищного комитета и службу 004. В дальнейшем эта программа будет развиваться, и модернизироваться и станет более многофункциональной. В результате она позволит сделать работу Жилкомсервиса совершенно прозрачной и полностью контролируемой жителями.

НА НОВЫЙ УРОВЕНЬ
В своей работе специалистам Жилкомсервиса №1 Калининского района приходится сталкиваться с различными сложностями, которые в основном связаны с недостатками, накопившимися в сфере ЖКХ за последние десятилетия. Так, например, определенные проблемы создаются состоянием системы теплоснабжения, в домах отапливаемых двумя котельными, техническое состояние которых уже не соответствует современным требованиям - это «Парнас» и «Северомуринская». Помимо всего прочего, они еще и расположены на большом расстоянии друг от друга. Главный недостаток системы в том, что она инертна и на смену температурного режима ей необходимо минимум 3 дня. Т.е. если температура наружного воздуха повысилась с -8 до 0С, то система уменьшит подачу тепла только через 3 дня, а, в течение этих дней в дома будет приходить повышенный теплоноситель. Такие системы – вчерашний день. Современные модульные котельные автоматически перестраиваются в зависимости от температуры наружного воздуха в течении 40 мин.
Подавляющее большинство домов в районе – построены в 70-е годы. Из-за вертикальной разводки системы теплоснабжения, мерзнут либо боковые квартиры, либо квартиры на нижних этажах. Всё это причиняет жителям значительные неудобства и порождает жалобы.
Поэтому ООО«Жилкомсервис № 1 Калининского района» для увеличения эффективности своей деятельности сделал ставку на применение современных технологий, которые снижают затраты на производство и реализацию коммунальных услуг, повышают их качество и доступность для населения.
Сейчас в жилом фонде, обслуживаемом ЖКС №1, запущены два пилотных проекта, которые позволят оценить насколько эффективно применение тех или иных энергосберегающих технологий, чтобы в дальнейшем предлагать её внедрение жителям района.
В качестве примера выбраны два дома, приблизительно одного года постройки (1970-х г.). Один из них находится по адресу пр. Культуры 25/1. Это кирпичный 9-этажный дом с одной парадной, в которой установлены энергосберегающие светильники с датчиками движения. Но самое главное - дом оборудован узлом учета тепловой энергии с автоматическим погодным регулированием. Второй дом по адресу пр. Культуры д. 25/3 также 9-этажный, но панельный. В парадных этого дома установлены энергосберегающие светодиодные лампочки, утеплены окна и двери. Отличие в том, что в доме установлен узел учета с ручным регулированием, использована задвижка компании Dаnfoss. В отопительном сезоне 2014-2015 г.г. можно будет подвести первые итоги и определить, какой вариант наиболее эффективен.
Этот эксперимент позволит определить дальнейшие планы по внедрению проверенных современных технологий и достичь новых возможностей ресурсосбережения, а значит, сделать условия проживания жителей района еще более комфортными. Ведь именно такие цели и ставит перед собой ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района».


ООО «Жилкомсервис
№ 1 Калининского района»
195269, Санкт-Петербург,
Светлановский пр., д. 54
Тел./ факс (812) 558-7122

Справка
ООО «Жилкомсервис № 1 Калининского района» обслуживает территорию, ограниченную улицей Руставели и проспектами Луначарского, Культуры и Суздальским, где живет 116,7 тыс. человек, то есть треть всего населения района. В управлении ЖКС №1 находится - 236 домов общей площадью 2 047,1 тыс. кв.м, а также на обслуживании находится - 68 домов ЖСК и ТСЖ., 33 – нежилых дома.