ППРК-Сервис
ППРК-Сервис
Комплексный подход

Комплексный подход

Начало холодов – всегда ответственный момент для служб жилищно­коммунального комплекса. Именно в это время особенно заметно, насколько они успели подготовиться к зиме, которая для них почему­то всегда наступает внезапно.
В 2013 году объем финансовых средств, предусмотренных на капитальный ремонт многоквартирных домов, включая благоустройство дворовых территорий, составляет 7 млрд рублей с учетом средств собственников помещений многоквартирных домов. В проекте бюджета Санкт­Петербурга на 2014 год на производство капитального ремонта предполагается выделить 7,023 млрд рублей.

К ЗИМЕ ГОТОВЫ?
В начале октября в Санкт­Петербурге все жилые здания, а это 22,81 тысяч многоквартирных домов и общежитий, были технически подготовлены к отопительному сезону.
В рамках подготовки жилищного фонда Санкт­Петербурга к отопительному сезону 2013/2014 годов управляющими организациями были выполнены мероприятия по текущему ремонту. В том числе приведено в нормативное состояние 344,2 тыс. кв. метров кровли (более 100% от общего плана), отремонтировано 25,349 тыс. оконных и 15,198 тыс. дверных заполнений, восстановлено 17,642 тыс. п. метров теплоизоляции.

ВОПРОС ТЕХНИКИ
Уборка снега для Петербурга вопрос крайне важный. Для уборки внутриквартальных и дворовых территорий в зимний период 2013­2014 гг. управляющими организациями Санкт­Петербурга планируется задействовать 770 единиц уборочной и специализированной техники с различным навесным и прицепным оборудованием. Дополнительно мы планируем привлечь 134 единицы техники сторонних организаций.
Жилищным комитетом в целях обеспечения своевременной уборки внутриквартальных территорий, в течение 2010­2011 годов на выделенные бюджетные средства приобретено 146 единиц уборочной и специализированной техники с различным навесным оборудованием.
Закуплены многофункциональные минипогрузчики с быстросъемным навесным оборудованием импортного производства марки Bobcat, Lm Trac, Schaffer, универсальные коммунальные малогабаритные машины Multicar M­26 M­27, уборочные трактора ТУМ с навесным оборудованием, экскаваторы­погрузчики, уборочно­погрузочные машины «Беларус МТЗ 82.1», а также автогидроподъемники стреловые, автоэвакуаторы, грузовые автомобили с самосвальным кузовом КАМАЗ. Приобретенная Комитетом техника передана в хозяйственное ведение Санкт­Петербургскому унитарному предприятию «Спецавтобаза №2» и привлекается управляющими организациями для уборки территорий.
Дополнительно управляющими организациями Санкт­Петербурга за счет собственных средств в период 2011­2013 годов было закуплено более 110 единиц уборочной техники. В основном это многофункциональные погрузчики импортного производства, показавшие хорошие технические и мобильные качества, более доступные уборочно­погрузочные машины «Беларус МТЗ­82.1», а также различное навесное и прицепное всесезонное оборудование.

ЛИЦО ГОРОДА
Тема ремонта фасадов для Петербурга – одна из наиболее актуальных, особенно в центре города. Ежегодная потребность в ремонте и восстановлении фасадов зданий составляет порядка 12 млн кв. метров, в том числе по центральным районам города 1,1 млн кв. метров.
Кроме этого в Санкт­Петербурге более 2,2 тыс. зданий находится на учете Комитета государственного контроля, использования и охраны памятников истории и культуры. Это фасады с высокой сложностью архитектурного убранства и ремонта, который выполняется по архитектурно­реставрационным заданиям и расценкам на реставрационные работы.
В 2012 году в рамках реализации адресных программ капитального ремонта был выполнен ремонт фасадов общей площадью 1,32 млн кв. метров в 331 доме на сумму 1,54 млрд руб.
В текущем году, как и в прошлом, работы по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов выполняются в рамках реализации адресных программ капитального ремонта. В этом году планируется осуществить капитальный ремонт фасадов площадью 0,75 млн кв. метров в 206 домах общей стоимостью работ 1,01 млрд руб., т. е. только 6,25% от ежегодной нормативной потребности.
РЕМОНТ КРОВЕЛЬ
К сожалению, потребность в ремонте кровель в Петербурге остается высокой. Площадь кровельных покрытий многоквартирных домов Санкт­Петербурга составляет 24,3 млн кв. метров, в том числе: жестких покрытий (оцинкованная и черная сталь, шифер) – 12,55 млн кв. метров или 52%, мягких покрытий – 11,7 млн кв. метров или 48%.
Ежегодно в капитальном ремонте нуждаются 2,04 млн кв. метров кровель.
Однако за период 2008­2012 гг. были капитально отремонтированы крыши общей площадью 6,358 млн кв. метров при ежегодной нормативной потребности – 9,859 млн кв. метров. Таким образом, только за эти 5 лет недоремонт составил 3,584 млн кв. метров.
В 2013 году в рамках реализации адресных программ капитального ремонта многоквартирных домов, финансируемых с использованием субсидий из бюджета администраций районов Санкт­Петербурга, были выполнены работы по капитальному ремонту крыш 305 многоквартирных домов общей площадью 398,9 тыс. кв. метров.
Для осуществления контроля выполнения работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов был разработан график проведения проверок. В соответствии с этим графиком Жилищный комитет и Государственная жилищная инспекция Санкт­Петербурга еженедельно осуществляли проверки выполнения капитального ремонта крыш, для чего регулярно выезжали на объекты. Проверки проводились от 1 до 3 раз по каждому объекту на разных стадиях ремонта.
Контроль показал, что по 146 объектам были нарушены сроки начала и окончания работ. В связи с этим в соответствии с условиями договоров подряда управляющими организациями выставлялись штрафные санкции подрядным организациям за каждый день просрочки. Общая сумма штрафных санкций за неисполнение договорных сроков составляет около 10,8 млн руб.
При этом следует отметить, что сегодня проведение капитального ремонта металлических крыш проводится с обязательным выполнением мероприятий по нормализации температурно­влажностного режима, в том числе с применением новых технологий и материалов. Это позволяет предотвратить образование наледи и сосулек.
Так в 2013 году указанные работы выполняются с применением пенобетона, жестких гидрофобизорованных теплоизоляционных плит, стекловолоконной минеральной ваты, гидроизоляционным материалом «Алюмотермо катро рус».
Также в 2013 году бюджетом Санкт­Петербурга предусмотрены ассигнования в размере 400 млн рублей на благоустройство дворовых территорий.
За счет указанных средств благоустроены территории 170 многоквартирных домов. Выполнены работы по асфальтированию, мощению и озеленению территорий, обустройству детских и спортивных площадок, установке малых архитектурных форм.

Евгений Герасимов

По материалам, предоставленным Жилищным комитетом
Санкт-­Петербурга